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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  北京盈石副總裁周睿:本地人情感是文化地產根基

永輝超市高增長背後的隱憂

  輸血式擴張存憂

  【年度專題】京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦

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  猛開店保高增長

  供應鏈待補強

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 &新化區房屋貸款率利試算emsp;盡管零售業整體進入慢增長時期，但永輝超市依然發展勢頭不減。根據永輝超市半年報顯示，由於物業交付推遲等原因，公司今年上半年開店速度有所放緩，新開門店11傢，但簽約門店大幅增加至167傢，門店儲備充足支撐未來規模快速擴張。公司預計下半年外延擴張步伐將進一步加快，全年新開門店規模有望達到50傢。這一速度在行業內難有匹敵。

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  根據永輝超市最新發佈的半年度報告，公司今年上半年實現營業總收入177.03億元，增長22.83%。在已經發佈財報的內外資超市中，永輝是惟一一傢凈利增長近20%的公司。

  在業績低迷、利潤下滑成為上半年超市業主旋律的同時，靠生鮮打天下的永輝超市卻保持瞭高速增長。據永輝超市最新發佈的半年報顯示，公司今年上半年營業收入增長22.83%，其中凈利潤4.53億元，增長16.37%。盡管發展勢頭領跑超市行業，但靠租金紅利、猛開店保持高增長的永輝超市，卻隱現自身造血能力不足的短板。同時，公司日化快消、國際幹貨兩大供應鏈也亟待補強。

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  據北京商報記者粗略統計，以每傢店面前期投入3000萬元算，需要流動資金約18億元。去年末，永輝超市的庫存資金總額為18.9億元。按照上述數據，開店將耗費永輝絕大部分流動資金。業內認為，永輝超市上半年開店減速與缺少資金不無關系。

  靠"刷臉"低成本獲得物業，也被認為是永輝超市的優勢。據瞭解，有的新興地產商為瞭引入永輝超市增加人氣，開出瞭幾乎與十年前相當的租金。

  不僅如此，北京商報記者統計發現，永輝超市上半年新開的11傢門店均以二三線城市為主，北京、上海等一線城市核心商圈均無新開門店。據上海尚益咨詢總經理胡春才介紹，一線城市的零售市場趨於飽和，二三線城市或將為永輝超市帶來更多市場空間。

  與永輝超市開店戰略相同，大潤發、外資巨頭沃爾瑪以及區域龍頭步步高等目前也均在二三線市場尋求商機。但與後者相比，永輝超市在日化快消、國際幹貨以及生鮮商品三大供應鏈上，除瞭生鮮商品優勢明顯外，其餘兩項均被認為是業務短板。業內人士認為，憑借快速擴張獲取的門店數量增長及生鮮優勢帶來的光環，也掩蓋瞭永輝超市的發展瓶頸。遜於沃爾瑪、傢樂福的國際化供應鏈，是永輝超市進一步做大做強急需補充的一環。

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  擴展閱讀：

  據中投證券報告顯示，永輝超市的供應商資金占有比例為10.3%，行業平均水平則是36.5%，與傳統超市不同，永輝超市需要用"新店"的利潤和政府補貼來獲得健康的現金流。資料顯示，上市至今，永輝超市每年開店均在50傢左右，按照未來三年的擴張計劃，公司仍將保持50-60傢店/年的擴張態勢。

  毛大慶:萬科社區化養老服務模式已形成

內容來自sina新聞

  專傢解密商業地產人才標準之謎

  與之相對應的是，2010年以來，永輝超市先後六次公開項目募資，總募資額9.5億元，2012年，永輝還曾發行7億元的債券融資，但2013年宣佈停售。不久前，永輝超市還通過定向增發獲得瞭牛奶國際近57億元輸血，根據公告，公司募資目的還是"補充流動資金，支持門店快速擴張"。從2010年至今，永輝超市開車貸宜蘭宜蘭車貸店達185傢，與之對應的資金投入恐超過50億元。

  供應鏈的優勢被認為是當前零售業競爭的核心，400餘個基地采購被認為是永輝超市實現營收凈利雙增長的主要原因。據IBMG總裁李生介紹，以自營生鮮模式進入大眾視線的永輝超市，目前不僅在生鮮方面擁有產地優勢，在非食品業也在謀求與制造商的深度合作。繼朗源股份、上海糖業煙酒之後，永輝超市日前與貴州茅臺、深圳市國茂源商貿有限公司共同出資3000萬元組建瞭北京友誼使者商貿有限公司。業內表示，永輝超市供應鏈的上移，不僅可以與制造商共享物流方面的利潤，也共享瞭制造利潤。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/09532877752.shtml

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