社評－房市調整是習李嚴酷的考驗
旺報【本報訊】大陸國家統計局5月發布統計，今年4月大陸70個大中城市房價走勢雖仍維持平穩，但新建商品住宅房價較上月平均漲幅僅0.1%，創下1年半新低，其中房價上漲有44個城市，房價下跌或持平者則達26個城市，幾乎是上月14個的一倍。從趨勢來看，2013年2月到12月，70個大中城市中房價逐月上漲城市數一直維持在62個以上，今年開始反轉，已連續4個月跌，房市降溫跡象非常明顯。再從房地產開發和銷售情況來看，4月房地產開發景氣指數降至95.79，逼近95的「適度水準」下限；1至4月商品房銷售面積較上年減少6.9﹪，銷售額年減7.8﹪，亦顯示大陸房地產業景氣已逼近衰退階段。事實上，房市調整的實際情況和官方統計落差極大，根據香港里昂證券針對大陸10餘個城市、600多個建案調查，發現房地產過度開發、住宅過剩情況，極為普遍，三線城市如唐山、溫州空屋比率平均達16%；二線城市如南京、重慶和瀋陽空屋率近13%；北京和上海則為10%。里昂證券更指出，過去5年大陸新建樓房約有1020萬套空房，空屋率高達15%，部分三、四線城市甚至空屋林立；估計大陸各地房價將陸續放緩，未來6年三線城市房價將大跌60%。今年以來，外資機構如摩根史丹利、瑞銀、野村證券等紛紛對大陸房市調整發出警訊；上月下旬國際信評機構穆迪將大陸房地產開發商信用評級展望調為「負向」。另大陸地產大亨SOHO中國董事長潘石屹更警告大陸房市就像鐵達尼號馬上要撞到冰山；朗詩集團董事長兼總裁田明星亦指大陸房地產已經到了拐點，預期未來3年約3分之1房地產商將被淘汰。有「中國經濟良心」稱譽的經濟學者吳敬璉亦直言，他擔心的不是房價降不下去，而是房市崩盤。綜合上述各方資訊，幾乎可以確定大陸房市已進入到關鍵調整期，房市是否出現「硬著陸」風險，取決於房市泡沫崩解的規模和速度，如果目前部分三、四線城市房價崩跌情況蔓延到一、二線城市，後續效應將是難以承受之重。據估計，房地產對大陸GDP（國內生產毛額）成長貢獻超過20%，一旦出現崩盤，GDP成長率極有可能滑落至7%甚至6%以下，也就是低於大陸國務院總理李克強所訂不影響就業水準的成長率下限（估計約7.2%）。萬一房市泡沫崩潰，將會大幅升高大陸銀行呆帳風險；與房市息息相關、規模龐大的地方債及影子銀行問題亦將更形惡化，成為金融體系的不定時炸彈。房市調整的廣泛及複雜影響，可說是當前大陸經濟的最大風險來源。對北京而言，眼前面對的已不是救市問題，而是如何穩定大陸金融體系及整體經濟的重大課題。依目前情勢來看，若走回頭路，採取全面性寬鬆貨幣政策，頂多是讓房市泡沫崩解稍微延後，解決不了根本問題，反可能讓近兩年來「調結構」的努力功虧一簣。所以，北京最可能採取的對策是以「穩經濟」為核心的選擇性信用放寬政策，也就是所謂「定向寬鬆」。至於穩定房市，可能由地方政府視各地實際情況，採行因地制宜的政策調節措施，中央頂多指示國有銀行在金融上給予適度支援。大陸整體財政收支穩健、負債比尚屬健康，爆發全面性金融危機機會不大，但房市面臨調整確實是北京當前嚴酷的考驗，也是習李深化改革政策必須克服的最大難關。未來兩年將是關鍵時刻，習李能否擺脫「救市」的惡性循環，展現果斷、全新的政策作為，全世界皆屏息以待。
新聞來源https://tw.news.yahoo.com/社評-房市調整是習李嚴酷的考驗-215046276--finance.html
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